A-Ö

Andrahandsuthyrning
All uthyrning ska godkännas av styrelsen i förväg. Läs mer under Andrahandsuthyrning

Anslagstavlan
Vi har en anslagstavla på vårt Medlemsforum. Enligt GDPR behöver ni ge ert samtycke för att få utskick från forumet. Man går då in där och väljer Prenumerera.

Användarnamn
Ditt användarnamn på hemsidan är samma som din epostadress.

Arbetsgrupper
Om man vill bidra till föreningens arbete utanför styrelsen så får man gärna starta en arbetsgrupp. Tex genom en tråd i Medlemsforumet.

Avgiftshöjning
Avgiften höjdes med 15% 2024-10-01 se Ekonomi

Avloppslukt
Vid avloppslukt i dusch/bad är det troligaste att vattenlåsinsatsen sitter snett eller är otät. Om detta inte löser problemet, gör en Felanmälan.

Avloppsspolning
Föreningen genomför avloppsspolning var 4:e år vilket är mer frekvent än föreskrivet. Nästa spolning är planerad till Q2 2028. 

Barnvagnsrum
I varje hus finns separata rum för barnvagnar.

Bilder/Galleri
På startsidan nedanför nyheterna finns ett galleri med bilder från föreningen och omgivningarna Startsida/Galleri

Bo i bostadsrätt
Läs lite om grundläggande principer och vad det innebär Att bo i bostadsrätt

Bordtennis
Föreningen har ett bordtennisbord som man gärna får använda. Sandhamnsgatan 22 plan 1.

Bostadsfördelning
Vi har totalt 119 bostadsrätter fördelande enligt:
1 rok 6st, 37-50 kvm
2 rok 52st, 46-88 kvm
3 rok 20st, 65-88 kvm
4 rok 26st, 93-124 kvm
5 rok 13st, 112-125 kvm
6 rok 3st, 128kvm etage

Bostadsrättstillägg
Det obligatoriska bostadsrättstillägget ingår inte i föreningens försäkring. Varje medlem är därför skyldig att teckna det via sin hemförsäkring.

Brandskydd
Varje medlem ansvarar för att det finns bla. brandsläckare och brandvarnare i lägenheten. Trapphusen är utrymningsväg för boende och tillträdesväg för räddningstjänsten, varför lösa föremål ej får förvaras där. Läs mer om detta Brandskydd

Bredband
se Internet nedan

Bygga om
Ändring av planlösning, ingrepp i bärande delar, ventilation, vatten, avlopp eller radiatorer kräver alltid ansökan och godkännande av styrelsen. Läs mer under Renovera/Bygga om

Cykelrum
I varje hus mot gården finns cykelrum.

Dörröppnare (elektriska)
Dessa installationer har en förmåga att krångla och vara dyra i drift. Dörröppnarna i gatuhusen är bekostade av Stockholm stad. Ifall man har behov av bostadsanpassning i form av dörröppnare även i gårdshusen kan man be att få intyg från vårdcentralen. Det bekostas då av kommunen.

Ekonomin
Föreningens ekonomi är god och vi har kunnat amortera på lånen varje år sedan starten 2005. Läs mer under Ekonomi

Ekonomisk förvaltare
Simpleko är vår ekonomiske förvaltare, se Månadsavgift & avier

Ekonomisk plan
Den ekonomiska planen från 2003 ligger under Dokument. Den skapades då föreningen bildades och är sedan länge överspelad. Läs istället aktuell årsredovisning och Ekonomi

Eldebitering
El upphandlas gemensamt och debiteras via avin till självkostnadspris. Ni behöver därför ej teckna något eget elavtal. Mer info finns under Eldebitering

Elfel
Huvudsäkringar (3x20A) för varje lägenhet sitter ute i trapphuset. Vid mystiskt elfel kan det löna sig att kolla om de löst ut. Kontakta styrelsen för det.

Energideklaration
Energideklaration upprättas var tionde år. Fastighetens energiklass är E. Energiprestanda 2018 var 139 kWh/kvm. Motsvarande siffra 2008 var 144. Se protokoll under Dokument

Energieffektivisering
Är ett pågående arbete för styrelsen. Många åtgärder har redan gjorts. Läs mer på Energieffektivisering

Energiklass
Fastighetens energiklass är E, se Energideklaration.

Entremattor
Under vinterhalvåret finns mattor utlagda i alla entréer för att samla upp grus & smuts.

Fasader
Våra fasader är mycket känsliga för fuktinträngning. Det är därför absolut förbjudet att borra i eller montera något på fasaden. Om ni upptäcker borrhål eller annan åverkan vänligen informera styrelsen snarast så skadan kan åtgärdas.

Fastigheten
Brf Gärdeshöjden äger och förvaltar fastigheten Smyrna 6. Den består av marken (som är friköpt) med en yta om 7010 kvm, fem byggnader på Sandhamnsgatan 22, 26, 30, 32 & 34 samt gemensamt garage.

Fastighetsskötsel
FT Drift sköter våra fastigheter se Felanmälan

Felanmälan
Har du något som behöver åtgärdas i din lägenhet så kan du felanmäla det till vår tekniske förvaltare FT-Drift. Är det fel som rör fastigheten så måste det gå via styrelsen. Det är alltid den som gör felanmälan som är betalningsansvarig. Se Felanmälan

Filter 
Se Tilluftsfilter

Firmateckning
Firman tecknas av styrelsen eller av ordföranden i förening med en av ledamöterna.

Fjärrsändare
se Garageplats

Forumet
På hemsidan finns ett forum för medlemmar. Det ligger under Medlemsforum och kräver att man är inloggad.

Friköpt
Marken är friköpt, dvs föreningen äger fastigheten/marken. Detta är väldigt bra i motsats till tomträtt där man hyr marken. Tomträttsavgälderna har ökat kraftigt senaste åren vilket blivit till stora problem för vissa föreningar.

Funkis
Med Stockholmsutställningen 1930 gjorde funktionalismen sitt intåg i Sverige. Gärdet blev en av de första manifestationerna för funktionalismen. Höga hus med balkonger, öppna platser och grönytor mellan husen. Ljusa putsfasader, platta tak och stora fönsterytor underströk att ändamål gick före utsmyckning. 

Föreningslokaler
Föreningen har inga allmänna lokaler såsom hobbyrum eller liknande. 

Föreningsstämma
Föreningsstämman, kallas ibland årsstämma eller årsmöte, är föreningens högsta organ. Se info under Föreningsstämma

Förråd
Till varje lägenhet finns ett förråd. Föreningen har även 7 st förråd á 4km som hyrs ut. 

Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Det obligatoriska bostadsrättstillägget ingår dock inte i föreningens försäkring. Varje medlem är därför skyldig att teckna eget bostadsrättstillägg via hemförsäkringen.

Försäljningar
Se statistik över överlåtelsepriser längst ned på denna sida.

Garage
Föreningen har ett eget garage. All info finns under Garageplats

Garagerenovering
Pga saltvatteninträngning och felkonstruktion har korrosionsskador uppstått på armeringen i pelarna i garaget. Garaget kommer därför genomgå en renovering under aug-okt 2025. Pelarna kommer blästras och skyddas med en metod som kallas katodiskt skydd. Renoveringen beräknas kosta omkring 3,5 miljoner och finansieras via befintliga medel i kassan, inga nya lån kommer behöva tas för detta ändamål. 

Garagestädning
Utförs två ggr per år i oktober/april & aviseras på hemsida. Ej flyttad bil debiteras 1000kr.

Grillning
Gillning med gasol/elgrill är tillåtet men kolgrill är förbjudet. Läs mer under Trivselregler

Gångvägen
Vår gångväg är en allmän gångväg via servitut mot Stockholm Stad.

Grönområden
Föreningen äger marken omkring husen och ansvarar för grönområdet runt desamma. Grönområdet får gärna användas av föreningens medlemmar, men på ett sätt som inte stör grannarna. Vi hjälps åt med att hålla området snyggt och städat.

Handdukstorkar
De värms via cirkulationsvarmvattnet som är varmt året runt. Vi har inget sätt att stänga av eller dra ner värmen på dem.

Hissar
Hissarna består av massor av delar som kan gå sönder. Det är väldigt dyrt att reparera under jourtid så reparationer förläggs till normala arbetstider. Detta innebär att en hiss ibland kan vara avstängd till nästa vardag i väntan på reparation. Ha detta i beaktande ifall ni köper en lägenhet högt upp i huset. Försäkra er om att ni klarar att använda trappor för att komma till lägenhet.

Historia
Husen är ritade av Södra Bergen Arkitekter och konstruerades av Tyréns. De byggdes av NCC under 2002-2003 och stod färdiga för inflytt under åren 2004-2005. Ursprunglig NCC broschyr från 2003 ligger under Dokument

Hjärtstartare
Vi har en självinstruerande hjärtstartare på Sandhamnsgatan 26, plan 2 i gårdsentrén. Den är registrerad på Hjärtstartarregistret så den kan hittas av andra vid nödsituation. Skåpet är larmat.

Husnummer
Husen benämns ibland med gatuadress och ibland med husnummer. Husens nummer motsvarar ordningen som de färdigställdes av NCC.
Hus 1 = Sandhamnsgatan 30
Hus 2 = Sandhamnsgatan 26
Hus 3 = Sandhamnsgatan 22
Hus 4 = Sandhamnsgatan 34
Hus 5 = Sandhamnsgatan 32

Huvudkran
Om du behöver stänga av vattnet i din lägenhet finns lägenhetsavstängningen under tvättstället. Skuva bort luckan. Vrid det blåa och röda vredet så de står tvärs mot rören.

In/utflytt
Vi ber er att vara försiktiga mot väggar och golv, även utanför er egen lägenhet, då vi tyvärr märker att det största slitaget på våra hus sker vid in- och utflyttning.

Inglasning av balkonger
Våra balkonger är pga dess utformning ej lämpade för inglasning. Arkitekturen är inte heller lämpad för det. Pga detta finns ett principbeslut att inglasning inte kommer tillåtas.

Inloggningsuppgifter
Ditt epostadress är ditt användarnamn. Om du glömt ditt lösenord till hemsidan, klicka på Glömt lösenord ? för att återställa.

Internet
Alla lägenheter är anslutna till Internet (1000/1000) via fiber. Vid inflytt bör man kontakta Ownit för att registrera sig. Avgiften på 200kr/mån är obligatorisk. I lägenheterna finns en fiber till koppar omvandlare samt panel för nätverkskablarna till uttag i samtliga rum. 

Kontaktuppgifter
För all kontaktinformation se menyn Kontakt

Klotter
Om ni upptäcker klotter, rapportera till styrelsen så det kan saneras.

Källsortering
I våra avfallsrum mot gatan finns kärl för källsortering. Där finns även papperspåsar för insamling av matavfall.

Laddboxar
Alla garageplatser är utrustade med en laddbox. Läs mer på garage.

Ledningsrätter
Stockholm Vatten, Ellevio & Stockholm Exergi har på vår mark ledningsrätter för respektive avlopp, elledningar/starkström och fjärrvärme.

Lekplats
Vi har en lekplats på vår mark bredvid Sandhamnsgatan 34

Lokaler
Vi har två kontorslokaler om vardera 39kvm, belägna i gatuplan Sandhamnsgatan 22 och S30. Utöver det har vi 7 förråd om ca 4kvm samt garaget.

Lån
För föreningen är det aldrig "läge att binda räntan" då vi har en så pass långsiktig ekonomi. Att göra så är att kortsiktigt spekulera mot banken vilket vi förlorar på i längden. Stiborlån, dvs ett lån kopplat till bankernas egen lånekostnad, den officiella STIBOR 3M räntan, är bästa låneformen för oss som förening. Upphandlingen handlar då bara om påslaget, det blir väldigt lätt att konkurrensutsätta bankerna då det är helt transparent. Hade vi alltid bara haft Stiborlån hade föreningen sparat många miljoner. Läs mer under Ekonomi

Lås
Om ni vill beställa en ny låscylinder till er dörr se Nycklar

Lägenhetsnummer
På er dörr står två olika nummer. Föreningen använder det 3-siffriga numret.
Tex: Lgh 281 betyder: 2=husnummer, 8=våning, 1=första lägenheten på planet räknat medurs från hissen.
Det 4-siffriga lantmäterinumret har inget med föreningen att göra. Numret är en del av adressen och anger var i en byggnad en lägenhet finns. Det finns t.ex. fem lägenheter med nr 1301 i föreningen, en i varje byggnad.

Lägenhetsregister / Lägenhetsutdrag
För utdrag ur lägenhetsregistret kontakta vår ekonomiska förvaltare Månadsavgift & avier.

Lösenord
Om du glömt ditt lösenord till hemsidan, klicka på Glömt lösenord ? för att återställa.

Matavfall
Sedan 2023 är det obligatoriskt för alla hushåll att samla in sitt matavfall separat. Det läggs i bruna papperspåsar & lämnas i avfallsrummen. Vid matavfallskärlen i varje soprum finns matavfallshållare i plast - som man kan ta med upp till sin lgh, för att på så sätt lättare hantera de bruna papperspåsarna ämnade för matavfall.

Medlemmar
Vi är ca 160 medlemmar i föreningen. Totala antalet boende är dock över 200. Bara de som är delägare i bostadsrätterna kan vara medlemmar.

Medlemsforum
Vi har ett Medlemsforum under menyn Kontakt. Enligt GDPR behöver ni ge ert samtycke för att få utskick från forumet. Man går då in där och väljer Prenumerera.

Momsregistrering
Föreningen är frivilligt momsregistrerad.

Motioner
Motioner skall lämnas skriftligen senast sex veckor före stämman. Se mer info under Föreningsstämma

Månadsavgift & avier
Simpleko sköter vår ekonomiska förvaltning Månadsavgift & avier

Mäklarbild
Ett utdrag ur lägenhetsregistret på begäran av mäklare. Se lägenhetsutdrag om du vill beställa ett utdrag.

Mäklarinformation
Se info under Mäklarinformation

Namnskyltar
Gå in på Ny i föreningen? och klicka på Beställ byte av namnskyltar

Nycklar
Föreningens nyckelsystem är spärrat. Det innebär att det inte går att göra kopior på egen hand. Klicka här: Nyckelbeställning 
Nyckelnumret står till vänster på nyckeln (tex 1L12 eller 4L17). En nyckel kostar ca 350kr. Det tar 1 vecka att tillverka nyckel, och de hämtas ut och betalas hos Begelås/Axlås Västmannagatan 31, medtag legitimation. Begelås/Axlås meddelar dig när nyckel finns att hämta. Om ni vill beställa en ny låscylinder (kostar ca 1600kr) till er dörr, klicka då på Nyckelbeställning ovan och fyll i allt, samt skriv att det gäller en cylinder.

Ny i föreningen?
Eller på väg att flytta in. Läs info under Ny i föreningen?

Nybyggnadsår
2005

Nyheter
Om man registrerar sig så kan man prenumerera på nyheter.

Ombyggnad
Ändring av planlösning och allt som rör el, ventilation, vatten eller avlopp kräver alltid tillstånd. Läs mer under Renovera/Bygga om

Ordningsregler
Det är viktigt att respektera sina grannar. Läs mer under Trivselregler

OVK
Godkänd obligatorisk ventilationskontroll genomfördes 2023. OVK sker var 6e år hos oss då vi har fläktstyrd frånluft, F-ventilation. Se protokoll under Dokument

Parkering på gården
Parkering på gården är ej tillåten och får endast användas för kort i och urlastning. Vänligen håll trafiken lugn på gården då barn ofta leker där.

Porttelefon
Lägenhetstelefonen är en Siedle BTS 750. Tveksamt om de går att få tag på i dagsläget. För att ringa från porten till lgh; slå det 3-siffriga lgh numret + klocka.

Protokoll
Protokoll från ordinarie föreningsstämma samt extrastämmor ligger under Dokument

Radon
Radonmätningar med godkända resultat genomfördes 2012. Alla mätvärden var under 200 Bq/m3. Ny mätning kommer ske om anledning uppkommer. Se Dokument

Renovera
Ändring av planlösning och allt som rör el, ventilation, vatten eller avlopp kräver alltid tillstånd. Läs mer under. Se info under Renovera/Bygga om

Rullstolsrum
I gathusen finns rullstolsrum i entréerna mot gatan

Råttor
För att inte locka till oss råttor är det förbjudet att mata fåglar på balkongerna eller på vår mark. Fågelmat faller ner på marken och göder råttorna.

Serviceboenden / LSS-boenden
Stockholms stad äger 15 lägenheter i föreningen. De hyrs ut i andra hand som bostäder med särskild service för vuxna enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade. Lägenheterna är belägna på eget plan i husen på Sandhamnsgatan 22 plan 4, S26 plan 5 och S30 plan 3.

Solceller
Solpaneler blir allt billigare och effektivare. Det har gjorts en förstudie och en utförlig kalkyl. Fördelarna/vinst övervägde inte nackdelar/kostnader.

Sophantering
Soprum för hushållsavfall samt källsortering finns mot gatan i Sandhamnsgatan 22, 26 & 30. Soprummen skall endast användas för avfall som ryms i de kärl som är placerade i rummen. Vänligen hjälp till att hålla snyggt & sortera avfallet enligt anvisningarna. Sopnedkast för hushållssopor finns vid gårdsentrén till Sandhamnsgatan 26. Dörrnyckel används även till dessa lås.
Bil/MC batterier, målarfärg/spackel, lysrör & liknande ska lämnas till återvinningscentral. 

Stadgar
Läs om stadgarna under Stadgar

Styrelsen
Styrelsen väljs av medlemmarna på stämman. Se Styrelsen

Styrsystem
Allt ifrån elementvärme, ventilation, belysning, cirkulationsvarmvatten, pumpar, värmeåtervinning, elavläsning, laddboxar, värmekablar, soprondeller, inbrottslarm, brandluckor, portkoder odyl styrs via en uppsjö datorer i fastigheten. Vi vill om möjligt inte införa mer teknik som kan krångla och kräva dyra serviceavtal. Vårt mål är att allt skall fungera bra, men med minimum av komplexitet. Vi har under 2023 påbörjat ett teknikskifte till ett mer priseffektivt, leverantörsoberoende och enkelt system från Abelko. Detta kommer pågå under ett flertal år där varje komponent byt allt eftersom behov uppstår.

Städning
Trapphus städas varje vecka. Under vintern städas entré & hiss 2ggr/vecka. Soprum/kärl storstädas i juli varje år.

Störningar
Kontakta först den granne som stör. Se info under Störningar

Teknisk förvaltare
FT Drift är vår tekniske förvaltare. De utför service både till boende och ser över huset. Se info under Felanmälan

Tilluftsfilter
Filter som sitter i elementen skall bytas/rengöras vart annat år. Läs mer under Tilluftsfilter

Trapphusen
är utrymningsvägar för de boende och tillträdesväg för räddningstjänsten, varför lösa föremål inte får förvaras i trapphus och/eller på våningsplan. Läs mer under Brandskydd

Trivselregler
Det är viktigt att respektera sina grannar. Läs mer under Trivselregler

Trädgården
Se grönområden ovan

TV
Tele2 är vår TV-leverantör. Grundutbudet (ca 15 kanaler) via antennuttaget i väggen & Tele2 play ingår i avgiften.

Tvättstugor
Vi har tre tvättstugor i Sandhamnsgatan 22 plan 2. De bokas på plats med låscylinder.

Underhåll
Avlopp och vattenlås är några saker som behöver underhållas regelbundet. Se tips här Bo Tips

Underhållsansvar
Du som medlem är ansvarig för underhåll av din lägenhet. Läs mer Underhållsansvar.

Valberedningen
Valberedningens uppgift är att ge förslag på nya styrelsemedlemmar. Är du intresserad av styrelsearbete så kan du kontakta dem via

Vattenavstängning
Inkommande vatten till lägenheten kan stängas av via kulventiler bakom luckan under handfatet i badrum.

Vattenlås
Se Vattenlåsinsats

Vattenskada
Om det uppstår en vattenskada skall du alltid kontakta styrelsen. Se info under Vattenskada rutiner

Ventilation
Fastigheten har centralventilation med aktiv frånluft och passiv tilluft. Varje huskropp har en stor fläkt på vinden som suger luft från alla lägenheters köksfläktar och från badrum och wc. Köksfläktarna är således bara ett spjäll som öppnas. Exempel på sådan fläkt är Franke F251. Det är därför förbjudet att sätta in en aktiv fläkt i kök eller badrum. Luft kommer in i lägenheten genom elementen, om plåten under elementen viks upp så leds den inkommande luften genom elementen och värms upp vilket ger skönare inomhusklimat. I elementen sitter också ett tilluftsfilter som kan behöva bytas om det är igensätt. 

Ventilationsstyrning
Ventilationen styrs baserat på utetemperatur och tid på dygnet. Tex så körs fläktarna på lägre hastighet under kalla vinternätter. Det spar fjärrvärme för uppvärmning, el till fläktarna och ger skönare inomhusklimat.

Värme
När utetemperaturen sjunker under 18 grader startar pumparna och uppvärmningen aktiveras. Detta gäller oavsett tid på året. Stockholm Exergi levererar fjärrvärme hela året vilket vi använder både för att värma tappvarmvatten och för elementen. Elementtemperatur beror på utetemperatur och systemet är inställt för att hålla ca 21 grader i lägenheterna.

Ytor
Fastighetsareal 7010 kvm (mark) 
Lägenheter 9712 kvm (BOA)
Lokaler inkl garage 1578 kvm (LOA) 
Garage 1500 kvm & Kontor 78 kvm
Totalyta 11.290 kvm (BOA+LOA)
Bruksarea 14.675 kvm (total byggnad)
Atemp 11.169 kvm (uppvärmd yta)

Årsredovisningar
Finns under Dokument

Årsstämma/Årsmöte
Kallas även för ordinarie Föreningsstämma 

Återsamlingsplats
Vid ett eventuellt brandtillbud är Sandhamnsplan återsamlingsplats. Se Brandskydd

Äkta förening
Föreningen är ett privatbostadsföretag = en äkta bostadsrättsförening.

Överlåtelser
Vi har i i snitt 6 överlåtelser per år. Det motsvarar 5% av våra totalt 119 bostadsrätter.