Om det uppstår en vattenläcka som vi misstänker kan orsaka en vattenskada ska vi alltid utföra en fuktmätning.
Om det visar sig vara en vattenskada
- Styrelsen anmäler skadan till försäkringsbolaget.
- Föreningen betalar reparationskostnader och försäkringsbolaget reglerar kostnaderna med sedvanliga ålders- och självriskavdrag. I ett enskilt ärende kan man dock möjligen komma överens med handläggaren på försäkringsbolaget om avsteg från detta, t.ex. att entreprenören skickar sina fakturor direkt tillförsäkringsbolaget, som beräknar sin ersättning och betalar till entreprenören samt instruerar entreprenören vilket belopp (självrisk, åldersavdrag, valda tilläggsarbeten, undantag) som denne skall fakturera föreningen.
- Föreningen riktar ett krav mot den medlem som vållat skadan för de kostnader som inte ersatts av fastighetsförsäkringen. (Det är vanligtvis självrisken för fastighetsförsäkringen.) Notera dock att det är mer ovanligt än vanligt att man kan styrka en skadeståndsgrundande vårdslöshet från medlemmens sida! Under alla förhållanden kan föreningen rikta krav motsvarande den kostnad som faller under medlemmens underhållsansvar enligt Bostadsrättslag och stadgar, alternativt den självrisk som gäller i det gemensamt tecknade bostadsrättstillägget (om detta har utnyttjats i skadan) samt de åldersavdrag som belöper på medlemmens ansvarsområde.
- Om grannar fått skador som de inte kan få ersättning för via sin hemförsäkring ska de också rikta sina skadeståndskrav till den vållande medlemmen. Även i detta fall måste grannen kunna påvisa en skadeståndsskyldighet hos medlemmen i den lägenhet där skadan börjat. Det räcker inte att skadan har börjat i dennes lägenhet för att han/hon ska vara ersättningsskyldig för grannens kvarvarande kostnad.
- Den vållande medlemen vidarebefordrar kraven till sin hemförsäkring. Hemförsäkringen kan lämna ersättning dels via ansvarsmomentet, dels via bostadsrättstillägget.
Viktigt att veta är att Fastighetsförsäkringen täcker alla skador, oavsett vem som är skadeståndsskyldig.
Om det inte visar sig vara en vattenskada
Styrelsen får i varje enskilt fall utreda vem som ska betala för fuktmätningen. Syftet med fuktmätningen har varit att, på förekommen anledning, undersöka om skador finns i byggnaden som föreningen har ett underhållsansvar för enligt Bostadsrättslagen. Kostnaden för fuktmätningen bör därför stanna på föreningen, i synnerhet om man inte kan påvisa en vårdslöshet hos medlemmen som utlöst behovet av fuktmätning.