Nyheter

Nu har föreningen en ny uppdaterad hemsida. Det mesta kan läsas utan inloggning.

Ett bra ställe att börja är Ekonomi 
En översikt med svar på de flesta frågor hittar ni på A-Ö

Om ni inte redan har ett konto är det viktigt att ni registrerar er, så ni får nyheter.
1) Klicka på Logga in
2) Klicka på Skapa inloggning?
3) Invänta aktivering

Ny adress till 

vänligen Styrelsen

Hej,

Styrelsen arbetar sedan en tid med översyn av värmesystemet. Vi önskar därför återkoppling på hur Ni upplevt värmen i Er lägenhet under vintern. För att få en så bra helhetsbild som möjligt önskar vi svar från alla lägenheter.

Svara genom att klicka här: < Svara här >

Svar (1-4)
4 – Det är lite för varmt (man kan dra ner på elementen)
3 – Temperaturen är lagom
2 – Det fungerar bra men det är lite kallt i något rum
1 – Det är överlag för kallt (trots att elementen står på 5)

-----------------

Lite info om värmesystemet för den som är intresserad
Uppvärmning/fjärrvärme kostar oss i år ca 1,4 miljoner kronor och är vår största enskilda kostnad. Det är därför ett av styrelsens prioriterade områden för effektivisering och söka potentiella besparingar. 

Vi köper fjärrvärmen från Stockholm Exergi AB. Fjärrvärmen leds in via rör från gatan till vår undercentral. Varmvattnet till elementen värms där via en värmeväxlare. Temperaturen på elementvattnet styrs som en funktion av aktuell utetemperatur (framledningskurva). Från undercentralen pumpas vattnet ut till de fem huskropparna. I varje huskropp delas vattnet upp i ca 16 vertikala stammar och leds upp till elementen i respektive stam. På stamrören i källaren samt på varje element finns flödesregleringar. Det finns alltså bara ett enda ställe där temperaturen regleras men väldigt många flödesregleringar. Detta system är således väldigt känsligt för flödesstörningar.

Vi har testat en del besparingssystem genom åren och det finns många idéer till förbättringar. Senaste halvåret har styrelsen anlitat två konsultföretag, Aegir Consulting AB och Indoor Energy som har gjort analyser och gett förslag. Exempel på förbättringar är injustering av systemet för att få ett jämnare flöde vilket ger mindre temperaturskillnader mellan lägenheterna. Det möjliggör en sänkt framledningskurva vilket blir en direkt besparing. Elementvattnet kan även renas/filtreras och avjoniseras för att motverka korrosion, slitage och avlagringar vilket även det förbättrar flödet. Termostater som sitter på alla element har en begränsad livslängd (15-20år) och bör alltså eventuellt bytas snart. Bergvärme och värmelagring har också varit uppe till diskussion. För alla förslag vägs besparingspotential mot kostnad och det måste finnas en tydlig uppsida med inte alltför lång återbetalningstid. Detta projekt är som sagt prioriterat och pågående. För att få en aktuell lägesbild av upplevd funktion så behöver vi därför att alla svarar på enkäten ovan.

Vänligen
Styrelsen/Göran Asplund

Våren har kommit av sig lite men gör ändå små framsteg varje dag. Det kan vi också se i vår fina trädgård. Nu börjar det bli dags för ytterligare åtgärder för att göra den klar för sommaren. Vår trädgårdstjänst räknar med att på måndag den 29e april genomföra vårens andra städning. Då blir fokus på löv och kvistar, fixa rabatter och att få ut sofforna. Plantering i krukorna utomhus sker senare då värmen kommit på riktigt och risken för nattfrost minskat. Beroende på hur rabatterna klarat vintern så kan det bli aktuellt med lite nya växter även där.
Detta blir min sista uppdatering av arbeten i trädgården (om inget oförutsett händer) eftersom jag väljer att lämna styrelsen efter många års ”tjänstgöring”. Nu kommer nya krafter att ta över mina ansvarsområden, bland annat skötseln av våra fina grönområden!

Mvh, Johan Kuylenstierna

Ordinarie årsstämma i Bostadsrättsföreningen Gärdeshöjden kommer att hållas:

Tisdagen den 14 maj 2024, kl. 18.00

Plats: Restaurang 580 m2 Mat & Bar, Sandhamnsgatan 6.

Medlem som önskar få visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, en s.k. motion, skall skriftligen anmäla detta till styrelsen senast den 2 april 2024 för att ärendet skall kunna tas upp i kallelsen som kommer att skickas ut tillsammans med övrigt material senast fyra (4) veckor före stämman.

Motion till stämman emottages helst via  eller lägges i föreningens brevlåda på Sandhamnsgatan 26.

En motion är ett förslag till beslut som väcks av en enskild person eller en grupp av personer i en beslutande församling exempelvis bolagsstämma eller på en förenings årsmöte.

Ett ärende kan formuleras som en fråga eller som en motion. Om ärendet utformas som en motion skall i skrivelsen finnas ett konkret förslag till stämman att besluta/rösta om.

En föreningsstämma får enligt ”Lag (1987:667) om ekonomiska föreningar” inte behandla sådana frågor som inte tagits in i kallelsen till stämman. Medlem kan därför inte ta upp nya frågor för beslut på plats.

Vid föreningsstämma har varje medlem en (1) röst. Om flera medlemmar disponerar en bostads­rätt gemensamt, har de dock endast en (1) röst gemensamt. Röstberättigad är endast medlem som fullgjort sina förpliktelser gentemot föreningen. Bostadsrättshavare får utöva sin röst­rätt genom befullmäktigat ombud, som antingen skall vara medlem i föreningen, äkta make, sambo eller närstående och som varaktigt sammanbor med en medlem. Ombud skall fö­re­te skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller bara för nu aktuell föreningsstämma (14/5 2024). Ingen får med stöd av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad.

Stockholm i februari 2024

Väl mött

Bostadsrättsföreningen Gärdeshöjden

Styrelsen