Hej alla bostadsrättsinnehavare!
Det har påpekats ett par gånger av flera personer i våra hus att det inte bokas på tavlan inför tvätt i tvättstugorna.
För att hålla en ordning och kunna samarbeta med varandra är det viktigt att vi håller oss till regelverket och bokar med nyckeln på tavlan. De som planerat in en tvättdag finner det väldigt irriterande att inte kunna tvätta om det är upptaget på dennes tid.
Vänligen
Styrelsen/Anne Nyblaeus
Vår grannfastighet har haft besök av obehöriga som förberett för inbrott i flera lägenheter. De har satt små limsträngar på dörrarna för att kartlägga vilka som är bortresta. Ifall ni upptäcker detta på er eller grannes dörr, se till att ta bort strängen. Vår också noggranna att inte släppa in obehöriga i våra hus.
Meddela styrelsen ifall ni ser något misstänkt.
Vänligen styrelsen
Hej,
Vi har haft oförändrad avgift under 20år vilket är exceptionellt. Det har främst varit möjligt tack vare en lång period av väldigt låga räntor.
Våra driftskostnader har ökat under lång tid men under 2023 ökade de kraftigt. Även räntorna ökande kraftigt som alla vet och sammantaget hade vi en kostnadsökning på 27%. Månadsavgiften skall långsiktigt finansiera verksamheten till självkostnad, inte mer, inte mindre. Det gör den inte nu.
Vi behöver pga detta höja avgifterna med 15% från 1:a oktober. Vi kommer samtidigt även höja avgiften för garageplatserna med 15%.
Läs mer om vår ekonomi.
hälsningar
/Styrelsen
Nu har föreningen en ny uppdaterad hemsida. Det mesta kan läsas utan inloggning.
Ett bra ställe att börja är Ekonomi
En översikt med svar på de flesta frågor hittar ni på A-Ö
Om ni inte redan har ett konto är det viktigt att ni registrerar er, så ni får nyheter.
1) Klicka på Logga in
2) Klicka på Skapa inloggning?
3) Invänta aktivering
vänligen Styrelsen
Hej,
Styrelsen arbetar sedan en tid med översyn av värmesystemet. Vi önskar därför återkoppling på hur Ni upplevt värmen i Er lägenhet under vintern. För att få en så bra helhetsbild som möjligt önskar vi svar från alla lägenheter.
Svara genom att klicka här: < Svara här >
Svar (1-4)
4 – Det är lite för varmt (man kan dra ner på elementen)
3 – Temperaturen är lagom
2 – Det fungerar bra men det är lite kallt i något rum
1 – Det är överlag för kallt (trots att elementen står på 5)
-----------------
Lite info om värmesystemet för den som är intresserad
Uppvärmning/fjärrvärme kostar oss i år ca 1,4 miljoner kronor och är vår största enskilda kostnad. Det är därför ett av styrelsens prioriterade områden för effektivisering och söka potentiella besparingar.
Vi köper fjärrvärmen från Stockholm Exergi AB. Fjärrvärmen leds in via rör från gatan till vår undercentral. Varmvattnet till elementen värms där via en värmeväxlare. Temperaturen på elementvattnet styrs som en funktion av aktuell utetemperatur (framledningskurva). Från undercentralen pumpas vattnet ut till de fem huskropparna. I varje huskropp delas vattnet upp i ca 16 vertikala stammar och leds upp till elementen i respektive stam. På stamrören i källaren samt på varje element finns flödesregleringar. Det finns alltså bara ett enda ställe där temperaturen regleras men väldigt många flödesregleringar. Detta system är således väldigt känsligt för flödesstörningar.
Vi har testat en del besparingssystem genom åren och det finns många idéer till förbättringar. Senaste halvåret har styrelsen anlitat två konsultföretag, Aegir Consulting AB och Indoor Energy som har gjort analyser och gett förslag. Exempel på förbättringar är injustering av systemet för att få ett jämnare flöde vilket ger mindre temperaturskillnader mellan lägenheterna. Det möjliggör en sänkt framledningskurva vilket blir en direkt besparing. Elementvattnet kan även renas/filtreras och avjoniseras för att motverka korrosion, slitage och avlagringar vilket även det förbättrar flödet. Termostater som sitter på alla element har en begränsad livslängd (15-20år) och bör alltså eventuellt bytas snart. Bergvärme och värmelagring har också varit uppe till diskussion. För alla förslag vägs besparingspotential mot kostnad och det måste finnas en tydlig uppsida med inte alltför lång återbetalningstid. Detta projekt är som sagt prioriterat och pågående. För att få en aktuell lägesbild av upplevd funktion så behöver vi därför att alla svarar på enkäten ovan.
Vänligen
Styrelsen/Göran Asplund
