Nyheter

Det har nog inte undgått någon att skadorna som uppdagats i garaget lett till att renoveringen blir betydligt mer omfattande och komplex än ursprunglig plan. Nedan beskrivs aktuell status med väggarna och väg framåt för att renovera pelarna. 

Väggarna 
Ursprunglig plan: 20kvm asfalt sågas bort + 45m vägg repareras. 

Verklighet: 231kvm asfalt behövde sågas och transporteras bort. 231m vägg behövde schaktas 70cm djup. Totalt görs 217st väggreparationer. (188 av 217 klara)

Pelarna
Ursprunglig plan: Vattenblästring för att få en bra motgjutningsyta, montering av katodiskt skydd (elektrisk krets), gjutning av nytt ytskikt.

Verklighet: 25 av 28 pelare hade mer omfattande skador och behöver renoveras djupare (dessa skador kunde man inte se innan man vattenblästrat pelarna och undersökt dem). De är också svagt dimensionerad, felkonstruerade och har mycket höga laster. Upp till 200 ton per pelare (korrigerat, tidigare angavs annan siffra). Det innebär att de med nuvarande skador ligger på gränsen för vad de klarar, eventuellt är de redan överbelastade. För att kunna renovera pelarna, som innebär att del av pelare bilas bort, krävs därför omfattande avlastning. Avlastning måste göras mot fast underlag som inte sviktar. Att avlasta mot asfalten med underliggande jord/stenmassor går inte.

Väg framåt för renovering av pelarna
Tre av pelarna kan renoveras enligt ursprunglig plan. Nedan beskrivs renoveringen av övriga 25 pelare.

Konstruktion
Konstruktören har noga undersökt, gjort omfattande modellering och beräkningar på pelare, grundplintar, väggar, bjälklag, huskroppar, jordmassor på gården och laster. Utifrån detta har han gjort konstruktionsritningar över exakt hur avlastningen och renoveringen behöver genomföras.

Schaktning
Man behöver schakta ned till mark, ca 1,8m djupt, runt 25 grundplintar (schaktning av 11 grundplintar är klara). Det blir väldigt stora schaktmassor, så för att kunna arbeta så behöver man köra bort massorna från garaget med lastbil och deponera (två containrar med schaktmassor är bortforslade).

Nya plintar
Man gjuter två nya armerade betongplintar på varsin sida om befintlig plint (se skiss nedan). Dessa förankras i befintlig plint och i underliggande berg. De nya plintarna går hela vägen upp till nuvarande plinthöjd dvs ca 1,8m höga. Man fyller sedan igen hålet med schaktmassor för att ytterligare stabilisera den nya plinten. Plintarna behöver härda en vecka innan de kan belastas. 

Stöttor
På dessa nya plintar placerar man stöttor. Det krävs två stöttor per pelare. Stöttorna består av en kraftig stålpelare med en hydraulisk domkraft placerad underst. Stöttorna behöver vara höjdanpassade och specialbeställs från smed för detta projekt. Stöttorna kan återanvändas, flyttas runt och användas för flera pelare.

Avlastning
Man avlastar sedan varje pelares bärkraft till ca 80%. Detta görs under kontrollerade former genom förspänning med den hydrauliska domkraften där man hela tiden är uppmärksam på ev sprickor. När avlastningen är klar kan man börja renovera pelare.

Renovering
Renoveringen av pelarna följer samma tillvägagångssätt som vi sett med väggarna. Man vattenbilar bort dålig betong, förstärker med nya armeringsjärn och gjuter sedan mot form. Av hållfasthetsskäl så görs en sida av pelarna i taget. Varje sida behöver härda en vecka.

Avslutande arbeten
Väggar, pelare och plintar förseglas med epoxy från 70cm under, till 60cm ovan marknivå. Detta för att förhindra att vatten tränger in i framtiden. Schaktmassor läggs tillbaka. Fall byggs från väggar och pelare för att förhindra att vatten samlas där. Slutligen läggs ny asfalt.

Kostnad kontra tid
Vi kommer väga kostnad mot tid så gott vi kan. Om vi renoverar pelarna i flera etapper (stålpelarna kan återanvändas och flyttas runt), så behöver vi köpa/tillverka färre stålpelare vilken är en stor kostnadsmässig besparing. Efter att vi fått offerter på stålpelare från smedföretag så kommer entreprenören räkna på olika alternativ. 

Tidsplan
Ursprungligen: Knappt 3 månader dvs renoveringen avslutad i slutet av oktober

Verklighet: Renoveringen är minst 4 ggr så omfattande som ursprunglig plan. Vi behöver nog ställa in oss på att renoveringen är klar först i februari/mars men det kan komma att ändras beroende på avvägningar som görs mellan kostnad kontra tid enligt ovan.

/Göran

Upphandling av vår elförbrukning för 2026 är avslutad. 
Det blir 1,45 kr/kWh (jämfört med 1,47kr för 2025). 
Läs mer om eldebiteringen här. 

Arbetet med väggarna fortskrider. Etapp 2 med 92 st väggreparationer (som vattenbilades förra veckan) har denna vecka förstärkts med nya armeringsjärn. Nya gjutformar har monterats och är nu redo för att gjutas.

Vi börjar kunna detta nu: Armeringjärn upplösta av rost.

Nya armeringsjärn inmonterade.

Nya gjutformar monterade. Mellan formarna ser man de nygjutna partierna från förra etappen.

Väggarna
Gjutformarna för 96 reparationer är borttagna. Nästa etapp med 92 reparationer är vattenbilade och klara för förstärkning med nya armeringsjärn. På bilden ser man de nygjutna sektionerna från etapp 1 och de vattenbilade sektionerna för etapp 2.

Pelarna
Av alla 28 pelare är det bara tre som är i så pass bra skick att vi kan använda den tänkta metoden “katodiskt skydd”. Den innebär förenklat; en mindre elektrisk installation och sedan gjuta nytt ytskikt. Dvs snabbt, enkelt och relativt billigt.

Katodiskt skydd kan dock inte användas för 25 av pelarna. De har mer omfattande skador och behöva repareras djupare med traditionell betongrenovering, dvs vattenbila bort all dålig betong och gjuta ny.

Pelarna har konstaterats vara hållfasthetsmässigt optimerade, dvs liten säkerhetsmarginal. Då det är stora laster på pelarna från betongbjälklag och blöta jordmassor på innergården så behöver de ”stämpas" = avlastas, innan man kan börja bila bort betongen.

Då marken består av asfalt på relativt mjuka schaktmassor så kan man inte stämpa mot det, då det skulle sjunka pga trycket. Konstruktören och entreprenören undersöker därför andra alternativ för stämpningen.

Man har i veckan schaktat ned till fast mark runt fyra grundplintar för att undersöka möjlighet att stämpa mot berget (se bild nedan). Det var 1,8m djupt ned till fast mark. Inget beslut är ännu taget för hur stämpningen skall kunna genomföras.

Tidsplan
Ingen exakt ny tidsplan finns för projektet i dagsläget då det fortfarande är oklart med stämpningen. Styrelsen gissar dock att det är osannolikt att det är klart före årsskiftet. Detta kommer så klart också bli dyrare än vad vi hoppades på, men alternativet att vi inte åtgärdar och riskerar stabiliteten så att grunden och husen får sättningar skulle var obeskrivligt mycket värre och dyrare.

Totalt 96 väggreparationer avklarade (dvs dålig betong bortbilad, nya armeringsjärn monterade, gjutformar byggda och monterade samt formarna fyllda med ny betong). 

Denna vecka har de blandat och fyllt med 200st 20kg säckar betong = 4 ton. 

Det återstår ca 117 likadana reparationer av väggarna (alla kan inte göras samtidigt pga hållfasthetsskäl som tidigare nämnts)